Первичка продолжает сжиматься

Нового предложения на рынке строящегося жилья становится все меньше. В мае продажи начались в 15 жилых комплексах, семь из которых на счету одного девелопера. Большинство застройщиков предлагает жилье небольшими пулами по 50-200 квартир. Платежеспособный спрос населения если и растет, то такими черепашьими темпами, что без специальных измерений и не заметишь. А кредитная активность россиян даже слегка понизилась. На этом фоне застройщикам, похоже, пришлось перестраивать свою маркетинговую политику: большие объемы нового жилья на тысячу с лишним квартир – как было раньше – на рынок никто не выводит. Бизнес осторожничает и дробит на лоты не только целые жилые комплексы, но даже отдельные корпуса и секции. Такова тенденция сегодняшнего дня. Итоги мая лишь подтвердили вышеописанный тренд. В Петербурге застройщики предложили покупателям 2,15 тыс. квартир в 12 новостройках, в Ленобласти – 947 квартир в трех объектах – в обоих случаях это на 12% меньше, чем в апреле. При этом совсем новых проектов девелоперы запустили всего четыре, все они расположены в черте города. Их на лоты делить не стали, а вывели в продажу целиком, что и неудивительно: по размерам они совсем небольшие. Два из них относятся к бизнес-классу. Так, холдинг RBI объявил о старте продаж в ЖК «Биография» на Петроградской стороне. Это семи-восьмиэтажный новый корпус с курдонером, обращенным в сторону Малой Разночинной улицы, и объект реконструкции – двухэтажный корпус с мансардой и пристроенным четырехэтажным дворовым флигелем. Большинство квартир – двухкомнатные. Представлены также европланировки с большой кухней-гостиной, квартиры с террасами и с мансардными окнами. Сдача объекта намечена на II квартал 2020 года. Застройщик ООО «Дом на Ленсовета» совместно с компанией Engel & Volkers вывел на рынок Петербурга клубный дом Barcelona, внешний облик которого напоминает стиль знаменитого каталонского архитектора Антонио Гауди. В 23-этажном доме на каждой площадке расположены от трех до пяти квартир с одной или двумя спальнями, есть подземный паркинг. Завершить строительство предполагается в начале 2020 года. Самый большой объем, более 500 квартир, предложила покупателям ГК «РосСтройИнвест» в своем новом жилом комплексе комфорт-класса «Суворов» – это трехсекционное здание высотой 18-24 этажа. В рамках нового проекта будет построено около 30 тыс. кв. м жилья и коммерческих помещений. Локация – бывшая военная часть на проспекте Маршала Блюхера – уже несколько лет осваивается застройщиками и успела обрасти инфраструктурой. Сдать новостройку планируется во II квартале 2020 года. Ну а компания «Терминал-Ресурс» начала продавать квартиры в строящемся на Пулковских высотах ЖК «Образцовый квартал 3». Объект состоит из трех четырехэтажных домов, оборудованных лифтами Schindler. Большинство квартир – однокомнатные. Сдача во II квартале 2019 года. Все остальные новинки мая – очереди в уже реализуемых проектах. При этом «Группа ЛСР» вывела на рынок целый дом почти на 180 квартир с чистовой отделкой в своем ЖК «Новая Охта. На речке». А рекорд мая на счету компании «Мавис», не испугавшейся начать продажи во всем многосекционном корпусе 3 ЖК «Цвета радуги» – это 700 с лишним квартир. Все остальные ограничились секциями или частью секций. Так поступила и компания Seven Suns Development, предложившая покупателям 88 и 84 квартиры соответственно в ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» и «Светлый мир “О’Юность…”». Около трети всего выведенного в продажу жилья в мае приходится на одну компанию – Setl City (эксклюзивный брокер — ЦРП «Петербургская недвижимость») – это порядка 1,1 тыс. квартир. Правда, они оказались распылены между семью (!) объектами девелопера. В Петербурге это ЖК «ЗимаЛето», «Палацио», «Солнечный город», «Невские паруса» и «Чистое небо», в области – «Лондон» и «GreenЛандия 2».
В итоге получилось в среднем по 150 квартир на каждый объект. Видимо, так в дальнейшем будет вести себя большинство крупных петербургских компаний – выводить жилье в большом количестве сейчас не имеет большого смысла. В то же время на определенном (хоть и невысоком) уровне спрос держится, и есть даже предпосылки для его роста. Так что вряд ли нас в ближайшее время ждут новые антирекорды. Тем более что уже заявлен выход на рынок в июне нескольких крупных объектов, в частности, первой очереди ЖК «LIFE-Лесная» и пятой очереди ЖК «Триумф Парк».

Источник