Апартаменты:новое или хорошо забытое старое?

В то время как в Европе и США апарт-рынок существуют уже не один десяток лет, в Петербурге рынок апартаментов пока в зачаточном состоянии и только при правильном подходе можно рассчитывать на стремительное развитие рынка.
Формирование рынка апартаментов началось 2-3 года назад, и на сегодняшний день это успешно развивающееся направление недвижимости.
Сейчас в Санкт-Петербурге насчитывается около 10 апарт-отелей различных ценовых сегментов.
В основном апартаменты представлены в сегменте «комфорт», «бизнес-класс» и «элитные».
На законодательном уровне пока нет четкого определения, что же является апартаментами. По сути, апартаменты — объекты коммерческой недвижимости, используемые для долгосрочного проживания. Такой формат проживания так же включает в себя и дополнительные сервисы, например, регулярную уборку апартаментов или доставку еды в номер.
Однако нельзя назвать апартаменты новинкой в недвижимости. Первые доходные дома появились еще в 18 веке. Строили их состоятельные люди, получающие потом неплохую прибыль, сдавая квартиры нуждающимся в жилье. Больше всего доходных домов было в Санкт-Петербург, который и строился как город доходных домов, при этом пик строительства пришелся на 2-ую половину 19 века. Тогда в городе около 95% всех квартир были съемными.
К неизменным плюсам проживания в апарт-отелях можно отнести непосредственную близость метро, хорошие видовые характеристики.
Однако при всех достоинствах апартаментов в них невозможно оформить прописку, возможна лишь временная регистрация сроком до 5 лет.
Для покупателей, ориентированных на проживание, апартаменты – это возможность обосноваться в более престижном районе. Для покупателей, которые хотят получать чистый доход от недвижимости, – это ликвидный продукт и понятные отношения с управляющей компанией. Апартаменты же в элитном классе, в центральных локациях, смогут удовлетворить спрос на элитное жилье в историческом центре города, если появление новых жилых проектов, ввиду отсутствия пятен под застройку, будет ограничено.
Распространенная практика, когда апартаменты приобретаются не для сдачи, а для собственного проживания. Это связано с тем, что апартаменты стоят в среднем на 15-20% дешевле, нежели альтернативные варианты жилого фонда. Так же увеличение спроса обусловлено развитием ипотеки на апартаменты.
Отличаются и арендные ставки: средняя стоимость месячной аренды в апарт-отелях от 35 до 65 тыс. руб. в зависимости от типа и объема предоставляемых услуг. Как правило, арендовать апартаменты дороже, нежели снимать квартиру аналогичной площади у частного лица, но дешевле, чем жить в гостинице.
По мнению экспертов, рынок апартаментов весьма перспективен. Спрос на апартаменты высок, и новации Минстроя, касающиеся постоянной регистрации в таких объектах, его только увеличат. Причем и для тех, кто рассматривает апартаменты в качестве места постоянного проживания, и для инвесторов.