Что предлагает рынок недвижимости стоимостью до 2-х млн?

Большая часть спроса всегда была сосредоточена в эконом-сегменте. В кризис это явление только усиливается. Застройщики не могут игнорировать данную тенденцию, поэтому квартиры стоимостью до 2 млн.руб. представлены на рынке в широком ассортименте. Сегодня в продаже более 10 тысяч таких квартир.В пределах двух миллионов покупатель может себе позволить даже однокомнатную квартиру, правда располагаться она будет за пределами КАД. При этом есть варианты с городской пропиской (Петродворцовый, Пушкинский, Колпинский районы). Основная же масса предложения жилья до 2млн.руб – это студии в самых разных районах города и области. Средний метраж студий – примерно 24 кв.м., однокомнатны квартиры до 2 млн.руб в среднем имеют площадь 34 кв.м.В городе самой агрессивной ценовой политикой отличается, пожалуй, компания SevenSuns. Компания предлагает квартиры с отделкой и мебелью, в хороших районах по цене областных квартир без отделки. В области выделить дискаунтера сложнее, там довольно много крупных и малоизвестных компаний предлагают минимальные цены. Отмечу недавно вышедшего на петербургский рынок московского застройщика «Самолет-Девелопмент» и СК «Петрострой», которая всегда отличалась привлекательными ценами, особенно на старте своих проектов. Безусловно, самая дешевая и при этом близкая к городу, имеющая станцию метрополитена локация – Девяткино. Огромное количество застройщиков порождает серьезную конкуренцию и вынуждает девелоперов держать минимально возможные цены. Второй пригородной локацией с интересными ценами стоит признать Кудрово. Если говорить о дешевых локациях в административных границах СПБ, то можно отметить три района: Приморский (район улиц Парашютная, Шуваловский пр., Комендантский пр., а также Юнтолово), Невский (Рыбацкое и Русановская ул.) и Красносельский (Петергофское ш.)

Квартиры до 2 млн.руб. в условиях ограниченной покупательной способности пользуются огромным спросом. Основными покупателями таких квартир являются молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь. Также большой объем в данном ценовом сегменте приходится на инвестиционный спрос (покупка с целью сдачи в аренду и перепродажи). Другими интересантами жилья до 2 млн.рублей являются граждане, желающие материализовать государственные средства (субсидиии, материнский капитал) и приезжие из других регионов РФ. Часто жилье стоимостью до 2 млн.руб. приобретается с применением ипотечных средств.В области цены на новостройки начинаются от 1 млн.руб. В городе от 1,5 млн.руб.

Павел Москалев

Руководитель департамента нового строительства ГК «Экотон»