Продавала квартиру на пр. Маршака со встречной покупкой в другом районе СПб. Сделка ...
Ипотека или рассрочка: что выгоднее и при каких условиях?
Сегодня по разным оценкам около 70% сделок с новостройками проходят с привлечением кредитных средств банка или в рассрочку от застройщика.
Итак, покупатель, решивший приобрести новостройку, если понимает, что имеющихся денежных средств недостаточно для покупки понравившейся квартиры неизбежно встает перед выбором, что предпочесть: ипотеку или рассрочку. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, свои юридические и экономические последствия. Что же лучше, что выгодней?
Правда заключается в том, что точного ответа на этот вопрос не существует. Все завит от конкретной ситуации: какова стоимость квартиры, какой первоначальный взнос, какой размер ежемесячных платежей является комфортным или максимально возможным, что за застройщик и жилой комплекс, какие банки аккредитовали проект, какие условия существуют по рассрочке, кто является покупателем, есть ли возможность подтвердить доход, какова кредитная история покупателя и т.д. Бывает, что ипотека или рассрочка невозможны для конкретного случая в принципе, но чаще всего приходится сравнивать и взвешивать все за и против.
| Ипотека | Рассрочка | |
| Стоимость квартиры | Минимальная стоимость (как при 100% оплате) | Базовая стоимость (выше, чем при ипотеке и 100% оплате) |
| Первоначальный взнос | От 15% (иногда от 0%) | Обычно от 30% |
| Досрочное погашение | Стоимость уменьшается | Стоимость не меняется |
| Компенсация налога НДФЛ | ДА (до 390.000 рублей) | НЕТ |
| Срок | До 30 лет | До окончания строительства, реже плюс несколько лет (1-4г) |
| Ежемесячный платеж | Можно выбрать комфортный | Часто очень высокий |
| Регистрация собственности | После получения собственности (с обременением) | После выплаты рассрочки |
| Дополнительные затраты | Страхование жизни, имущества, «титульного права», оценка | нет |
| Требования к заемщику | Есть | нет |
В целом ипотека более простой для понимания и расчетов инструмент. Существует огромное количество ипотечных калькуляторов, в том числе в виде приложений для мобильных телефонов. Прикинуть ежемесячные платежи и итоговую переплату по кредиту не составит никакого труда. С рассрочками все намного сложнее, поскольку их огромное количество, а главное, застройщики используют разные принципы при расчете стоимости квартиры в рассрочку. Две квартиры одинаковой стоимости с одинаковым сроком сдачи дома в рассрочку могут стоить очень по-разному.
Если у Вас есть вопросы или Вы хотите понять, что выгодней и лучше в конкретной ситуации: ипотека или рассрочка — напишите или позвоните нам. Все консультации бесплатны, а приобретение квартир в новостройках осуществляется строго по ценам застройщиков (с учетом всех действующих на момент покупки акций, скидок и специальных условий), комиссия агентства оплачивается строительными компаниями.
Ждем Ваши вопросы по телефону:
Т. (812) 670-0-670
E-mail: novoe@ecoton.spb.ru