Новостройки СПб и ЛО

Первичка или вторичка — вот в чём вопрос

         В 2020 году интерес к вложениям в жилую недвижимость Петербурга вырос на 23.8%, если сравнивать с 2019 годом. Если выбирать между вложениями во вторичное жилье или первичное, на сегодняшний день инвестиции в строящийся дом намного выгоднее.

         С другой стороны, увеличение стоимости квадратного метра на первичном рынке фактически привело к стиранию ценовой границы с рынком готового жилья. Средний рост стоимости квадратного метра на первичном рынке нашего города в прошлом году составил 18.5%. Представляется разумным приобрести жилье, в котором можно проживать сразу после покупки, но есть некоторые актуальные нюансы.

         Сейчас мы видим, что застройщики уже начали стимулировать покупателей бонусами, акциями и подарками, и это, по сути, является закамуфлированным снижением цены за квадратный метр в новостройке.
К тому же ипотечные ставки на покупку первички сейчас минимальные. Например, Сбербанк предлагает ипотеку по программе «Господдержка 2020», которая распространяется только на квартиры в новостройках, купить можно строящееся или готовое жилье от застройщика. Стандартная ставка по этой программе — 6.4%. Но ее можно снизить — при оформлении ипотеки на срок до 7 лет и с учетом всех скидок ставка в первый год составит 0.1%. В среднем процентные ставки составляют 5.9-6.5% годовых. Для сравнения, если приобретается в кредит готовое жилье, средняя ипотечная ставка будет в районе 8% годовых.

         По данным bn.ru стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке пока незначительно, но превышает аналогичную стоимость на первичном рынке. Так, при площади квартиры более 30 квадратных метров, кредит на новостройку составит ощутимо меньшую сумму, чем на вторичку. Добавим и то, что и ежемесячные платежи, и общая сумма переплаты при соблюдении сроков ипотечного кредита на рынке готового жилья будут выше. И, конечно же, необходимо учесть, что за время строительства объекта он будет расти в цене.

По материалам интернет-обзоров рынка недвижимости.