Классовое неравенство: критерии классовости жилья

Гильдия управляющих девелоперов определила собственную классификацию, рамки и границы критериев классовости жилья. Однако представители строительных компаний пользуются собственной классификацией, т.к принятая гильдией система критериев их не вполне удовлетворяет, мало отражая действительность. Границы между классами жилья весьма условны и размыты, зачастую это происходит из-за того, что девелоперы сознательно завышают классовость для более успешной рекламной деятельности. Поскольку термины «бизнес-класс», «премиум», «комфорт», «эконом» были введены сравнительно недавно, то устойчивой традиции по определяющим показателям всё же нет. Тем не менее, необходимо принимать во внимание следующие пункты, которые определяют, чем комфорт-класс, к примеру, отличается от эконом-класса или премиум. Комфорт-класс чаще всего строится с использованием монолитной конструкции, в таких домах высокие потолки, а размещаются строения данной категории обычно в спальных районах с хорошо налаженным транспортным сообщением. Но у владельцев авто транспорта могут возникнуть проблемы с парковкой, т.к. жилые комплексы этой категории не всегда оборудованы парковочными местами, снабжёнными пропускной системой, что больше характерно для жилья с «биркой» бизнес или премиум-класс. Комфорт класс наряду с эконом, относятся к массовому жилью, тому, которое пользуется наибольшим спросом в силу своей комфортной ценовой категории. Бизнес-класс и элит-класс обладают повышенными параметрам комфорта и относятся к жилью высокой категории. Ещё один важный момент, который нельзя не принять во внимание – расположение. Будет ли жильё по-прежнему относиться к комфорт-классу, если комплекс расположен за чертой города?

Павел Москалев, Руководитель департамента нового строительства ГК «Экотон», член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО:

—Искусственное завышение классности объекта – довольно распространенный прием отечественных девелоперов. Причем это касается не только жилья, но и коммерческой недвижимости. Причина проста: в России нет законодательно закрепленных критериев, позволяющих отнести объект к тому или иному классу, что дает девелоперам простор для творчества. Говоря о классификации жилых комплексов, можно назвать основные критерии, на которые, так или иначе, ориентируются застройщики, заявляя класс объекта. В первую очередь, это местоположение. Данный критерий является важнейшим, во многом определяет стоимость объекта и потенциальный класс. Другие параметры: технология строительства, квартирограмма, количество квартир на этаже, высота потолков, обеспеченность парковочными местами, инженерные системы, безопасность жильцов и др. Так на комфорт-класс не может претендовать панельный дом с высоткой потолков 2,5м, квартирограмма которого на 90% состоит из студий и небольших однокомнатных квартир вне зависимости от местоположения. И, напротив, кирпично-монолитный дом с потолками от 2,7 м, в квартирограмме которого нет студий, а число квартир на этаже не превышает 6-7 вполне может претендовать на комфорт-класс, даже если проект реализуется неподалеку от КАД. Впрочем, современный покупатель квартир в новостройках уже научился не реагировать на заявленный застройщиком класс объекта, а оценивает потенциальное жилье исходя совокупности потребительских свойств и запланированного бюджета.

Источник: Разумная Недвижимость