Государство прекратило субсидировать ипотечные ставки

Программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках, действовавшая с 1 марта 2015 года, перестала работать.

Как это повлияет на рынок недвижимости?

Комментарий эксперта: По разным оценкам доля ипотечных сделок в структуре всех продаж застройщиков составляла до 70% в 2016 году. Очевидно, что существенное увеличение ставки по ипотечным кредитам приведет к снижению спроса на ипотеку и продажи новостроек замедлятся. Однако есть уверенность, что подобного сценария удастся избежать, ставки останутся на текущем уровне или повысятся незначительно. Во-первых, 1 марта 2015 года, когда начала работать программа государственной поддержки, ключевая ставка ЦБ была существенно выше, чем сейчас, а значит банки просто не смогли бы предложить 11-12% в тот период. Сегодня это реально даже без государственного субсидирования. Во-вторых, конкуренция среди банков ужесточается, процентная ставка — один из главных факторов, на которые обращает внимание потенциальный заемщик. В-третьих, застройщики заинтересованные в продажах, будут предлагать банкам разные схемы сотрудничества, в том числе компенсируя потери от окончания программы государственной поддержки ипотечного кредитования первичного рынка.

Павел Москалев,
Руководитель департамента нового строительства ГК «Экотон»